Analyse du marche immobilier de mai 2026 sur la Rive-Sud: ventes, prix moyens, delais, Centris vs DuProprio et tendances par ville.
Marche immobilier Rive-Sud - mai 2026: les secteurs ne racontent pas tous la meme histoire
Mai 2026 a ete actif sur la Rive-Sud, mais le portrait change vite d'une ville a l'autre. Dans les huit secteurs suivis, le CSV de marche indique 287 ventes unifamiliales, tandis que la collecte Centris multicategories releve 374 ventes. Du cote de DuProprio, 12 ventes ont ete reperees pour le meme mois.
En comparant seulement les ventes relevees dans ces deux collectes externes, cela donne un rapport simple: 12 ventes DuProprio contre 374 ventes Centris. Autrement dit, environ 97 % des ventes relevees se trouvent sur Centris. Ce chiffre doit rester une lecture indicative, parce que les perimetres et les categories ne sont pas parfaitement identiques, mais il montre tres bien ou se trouve le gros du volume visible.
Aller directement a votre secteur: Beloeil | Boucherville | Vieux-Longueuil | Mont-Saint-Hilaire | Saint-Amable | Saint-Bruno-de-Montarville | Sainte-Julie | Varennes
Les grands constats de mai
- Beloeil affiche le marche le plus serre avec un taux d'absorption de 52,5 %.
- Boucherville garde le prix moyen unifamilial le plus eleve, a 905 268 $.
- Saint-Amable demeure le secteur le plus accessible selon le prix moyen, a 529 957 $.
- Beloeil est aussi le plus rapide dans le CSV, avec un delai moyen de 9 jours.
- Mont-Saint-Hilaire signe le plus haut prix unifamilial releve: 1 825 000 $.
- Beloeil et Boucherville ressortent pour les ventes les plus rapides dans les records Centris, avec des offres acceptees en 1 jour.
Centris vs DuProprio: ou est le volume?
La comparaison est frappante. Les huit villes totalisent 374 ventes Centris multicategories dans la collecte du mois, contre 12 ventes DuProprio. Vieux-Longueuil domine le volume Centris avec 144 ventes, suivi de Boucherville avec 56 ventes.
DuProprio reste present, mais beaucoup plus ponctuel: 3 ventes a Vieux-Longueuil, 2 a Saint-Bruno-de-Montarville, 2 a Sainte-Julie, 2 a Varennes, puis 1 vente a Beloeil, Mont-Saint-Hilaire et Saint-Amable. Boucherville n'a pas eu de vente DuProprio relevee pour le mois.
Tableau recapitulatif
| Ville | Ventes unifam. | Prix moyen | Delai moyen | Centris total | DuProprio |
|---|---|---|---|---|---|
| Beloeil | 21 | 702 310 $ | 9 j | 40 | 1 |
| Boucherville | 31 | 905 268 $ | 25 j | 56 | 0 |
| Vieux-Longueuil | 141 | 644 177 $ | 23 j | 144 | 3 |
| Mont-Saint-Hilaire | 17 | 815 281 $ | 41 j | 30 | 1 |
| Saint-Amable | 14 | 529 957 $ | 11 j | 21 | 1 |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 24 | 834 542 $ | 14 j | 34 | 2 |
| Sainte-Julie | 23 | 720 913 $ | 16 j | 31 | 2 |
| Varennes | 16 | 755 313 $ | 29 j | 18 | 2 |
Beloeil: rapide et serre
Beloeil ressort comme le marche le plus serre du groupe. Avec 21 ventes unifamiliales, 40 inscriptions actives et un taux d'absorption de 52,5 %, le secteur a garde une cadence solide. Le delai moyen de 9 jours confirme que les proprietes bien positionnees ne trainaient pas longtemps.
Le prix moyen atteint 702 310 $, en hausse de 40 860 $ par rapport a mai 2025. Dans les records Centris, Beloeil affiche une vente avec offre acceptee en 1 jour.
Boucherville: le prix moyen le plus eleve
Boucherville demeure le secteur le plus cher du groupe selon le prix moyen unifamilial, a 905 268 $. Le prix median est de 832 000 $, ce qui montre un marche haut de gamme mais pas uniquement tire par quelques ventes extremes.
Le secteur compte 31 ventes unifamiliales et 56 ventes Centris multicategories. La vente la plus rapide relevee dans les records Centris a obtenu une offre acceptee en 1 jour, a un prix de 1 700 000 $.
Vieux-Longueuil: le volume domine
Vieux-Longueuil est le moteur de volume du mois. Le CSV indique 141 ventes unifamiliales sous la ville Longueuil, et la collecte Centris ciblee sur Vieux-Longueuil releve 144 ventes multicategories.
Le prix moyen unifamilial est de 644 177 $, avec un prix median de 628 525 $. Cote rapidite, une maison a obtenu une offre acceptee en 2 jours. A noter: les perimetres CSV et collecte externe ne sont pas parfaitement identiques pour Longueuil, donc on garde cette comparaison avec prudence.
Mont-Saint-Hilaire: patience et haut de gamme
Mont-Saint-Hilaire presente le delai moyen le plus long du groupe, a 41 jours. Ce n'est pas necessairement un signe de faiblesse: le prix moyen unifamilial demeure eleve, a 815 281 $, et le plus haut prix unifamilial releve dans les huit villes atteint 1 825 000 $ dans ce secteur.
Le marche y demande donc plus de precision et de patience. Les acheteurs ont davantage de temps pour comparer, mais les bonnes proprietes restent capables de tirer de tres beaux prix.
Saint-Amable: le plus accessible
Saint-Amable reste le secteur le plus accessible selon le prix moyen unifamilial, a 529 957 $. Le secteur compte 14 ventes unifamiliales, un delai moyen de 11 jours et un taux d'absorption de 34,1 %.
Le plus bas prix unifamilial releve dans les records Centris est aussi a Saint-Amable, a 311 500 $. C'est un bon rappel que l'accessibilite varie enormement d'un secteur a l'autre sur la Rive-Sud.
Saint-Bruno-de-Montarville: rapide malgre une moyenne en baisse
Saint-Bruno-de-Montarville affiche 24 ventes unifamiliales, un prix moyen de 834 542 $ et un delai moyen de 14 jours. Le prix moyen recule par rapport a mai 2025, mais le rythme de vente reste tres bon.
La collecte Centris releve un plus haut prix unifamilial de 1 720 000 $ et une vente avec offre acceptee en 3 jours. DuProprio affiche aussi 2 ventes dans le secteur, dont une sans prix publie.
Sainte-Julie: equilibre entre volume et vitesse
Sainte-Julie totalise 23 ventes unifamiliales, un prix moyen de 720 913 $ et un delai moyen de 16 jours. Le marche n'est pas aussi serre que Beloeil, mais il garde une bonne efficacite.
Les records Centris montrent un plus haut prix de 1 250 000 $ et une vente rapide avec offre acceptee en 3 jours. DuProprio ajoute 2 ventes relevees pour le mois.
Varennes: petit volume, bon niveau de prix
Varennes compte 16 ventes unifamiliales, un prix moyen de 755 313 $ et un prix median de 685 000 $. Le taux d'absorption est de 42,1 %, ce qui indique un marche encore actif malgre un volume plus petit.
Le plus haut prix unifamilial releve est de 1 350 000 $, et la vente la plus rapide a obtenu une offre acceptee en 6 jours. DuProprio ajoute 2 ventes relevees.
Ce que ca veut dire si vous pensez vendre
Le bon prix de depart reste central. Un marche rapide ne pardonne pas automatiquement un prix trop ambitieux, et un marche plus lent ne veut pas dire qu'il faut sous-vendre. Les statistiques de mai montrent surtout qu'il faut lire la ville, le type de propriete, le niveau de competition et la strategie de mise en marche ensemble.
Si vous voulez savoir ou votre maison se situe dans ces chiffres, je peux vous preparer une lecture locale adaptee a votre secteur et a votre type de propriete.
Sources: statistiques CSV Rive-Sud.immo, collecte Centris courtier, collecte DuProprio. Les donnees Centris detaillees servent a l'analyse et ne doivent pas etre publiees avec des adresses.
