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about
Appelez-moi « JO »

Je m’appelle Jonathan Lavoie, mais vous pouvez m’appeler «Jo».

Je suis un professionnel de l'immobilier affilié à RE/MAX, la bannière #1 au Québec, connue pour son vaste réseau et le plus grand nombre de propriétés à vendre.

Ma carrière est fondée sur une solide formation en droit de l'immobilier, en évaluation immobilière, et en construction, complétée par des mises à jour continues à travers plusieurs formations.

Ma réelle force vient de mon expérience personnelle. J’ai réalisé de nombreux projets immobiliers, fait plus de 42 flips, fait beaucoup de rénovation, du terrains, de la conversion de plex en condo et etc… Je possède une compréhension intime du marché immobilier.

Résidant sur la Rive-Sud de Montréal depuis toujours, je bénéficie d'une connaissance approfondie de cette région spécifique et d'un vaste réseau de partenaires fiables.

 

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1. Première rencontre

Lors de notre première rencontre, nous ferons une analyse du marché immobilier, où je vous présenterai non seulement les frais associés à l'achat d'une propriété, mais surtout, nous porterons une attention particulière aux prix de vente récents dans votre secteur de recherche.

Cette étape nous permet de comprendre réellement la dynamique du marché et d'aligner vos attentes sur les réalités financières actuelles. Ensemble, nous discuterons de vos besoins spécifiques, du type de propriété recherchée, et des secteurs qui vous intéressent.

Nous évaluerons également votre capacité d'achat en examinant les options de financement, la préapprobation hypothécaire et les potentiels coûts additionnels.

Mon but est de vous équiper avec toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée et stratégique concernant votre future propriété.

 

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2. Les recherches

Dans le marché immobilier actuel, il est courant que les acheteurs trouvent eux-mêmes des propriétés en ligne. Mon rôle va bien au-delà de simplement vous abonner à des alertes personnalisées.

En tant qu'expert du marché local, je vous aide à analyser en profondeur les propriétés qui vous intéressent, en évaluant leur attrait et leur valeur réelle. Cela vous permet de prendre des décisions éclairées avant même de planifier une visite. Mon objectif est de m'assurer que vous ne soyez pas aveuglés par l'enthousiasme initial pour une maison, ce qui pourrait mener à des erreurs coûteuses.

Avec mon expérience, je peux identifier les points forts et les défauts potentiels de chaque propriété, vous guidant ainsi pour éviter les mauvaises surprises. Ce processus sélectif garantit que nous ne perdons pas de temps avec des propriétés inadéquates, vous faisant économiser du temps et de l'énergie dans votre recherche de la maison parfaite.

 

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3. Les visites avec moi

Planifier des visites de propriétés avec moi, c'est bénéficier d'une organisation impeccable et d'une optimisation de votre temps. Grâce à mon accès à une plateforme de réservation exclusive aux courtiers, je coordonne les visites en planifiant un itinéraire idéal, minimisant le temps de déplacement entre chaque propriété. Cette méthode nous permet de synchroniser uniquement nos agendas, évitant ainsi la complexité et l'inefficacité de coordonner avec un courtier différent pour chaque visite.

Pendant les visites, ma présence est un atout indéniable : je vous guide en mettant en lumière les aspects positifs et négatifs de chaque propriété. Mon œil expert évalue les potentielles rénovations et les opportunités d'augmenter la valeur de la propriété, vous aidant à percevoir non seulement ce que la maison est actuellement, mais ce qu'elle pourrait devenir. Cette vision professionnelle vous protège contre les coûts cachés et maximise votre investissement, vous épargnant des surprises onéreuses après l'achat.

En tant que professionnel détaché émotionnellement, je vous aide à voir au-delà de l'arrangement des meubles et à envisager l'ensemble des possibilités et défis que la propriété présente.

 

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4. La promesse d'achat

La rédaction d'une promesse d'achat avec moi va bien au-delà de simples formalités. Je m'engage à appliquer une analyse méticuleuse des documents disponibles sur la propriété tel que les taxes, le zonage, les limitations et les servitudes. Je prends également en compte les éléments critiques pouvant être mentionné à la Déclaration du Vendeur (DV). L'historique de la propriété est également scruté minutieusement.

Je vous aide à identifier les éléments pouvant influencer à la baisse la valeur de la propriété ou augmenter les dépenses futures, nous positionnant ainsi pour une négociation efficace. L’essentiel à cette étape, c’est de rendre la promesse d’achat la plus attrayante possible pour le vendeur et croyez moi, il n’y a pas seulement le prix qui importe.

 

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5. Promesse acceptée

Une fois votre offre acceptée, vous bénéficiez immédiatement de mon réseau étendu de contacts professionnels, incluant notaires, conseillers financiers, inspecteurs et évaluateurs, tous rigoureusement sélectionnés pour leur compétence et leur fiabilité.

Je ferai un suivi méticuleux des délais et des conditions stipulées dans la promesse d’achat, assurant que chaque étape, de l'inspection à la finalisation chez le notaire, se déroule sans encombre.

Mon accompagnement est exhaustif : je suis là pour vous expliquer et vous guider à travers toutes les phases de la transaction, vous assurant compréhension et sécurité tout au long du processus.

 

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6. Le financement

Concernant le financement, mon rôle est de faciliter chaque étape pour vous. Je rassemble et transmets tous les documents nécessaires à votre institution financière, garantissant que rien n'est laissé au hasard.

Il est important de comprendre la différence entre la préapprobation (ou préqualification) et l'approbation hypothécaire (ou engagement hypothécaire) de votre créancier. La préapprobation, obtenue au début, est une première étape essentielle, mais c'est l'approbation hypothécaire finale qui est nécessaire pour lever la condition de financement.

Je maintiens une communication constante avec votre courtier hypothécaire ou votre banque pour s'assurer que les délais sont respectés et que votre dossier de financement progresse sans retard. Cela vous libère de la complexité administrative et vous permet de vous concentrer sur votre future propriété.

 

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7. L'inspection

Pour l'inspection de votre future propriété, je vous fournis des références d'inspecteurs qualifiés, possédant non seulement les compétences nécessaires mais aussi une expérience concrète dans le domaine immobilier. Je m'assure que l'inspecteur choisi possède les permis et assurances requis, et est capable de communiquer clairement les enjeux de son évaluation.

Lors de l'inspection, je suis présent pour répondre à toutes vos questions, interpréter les résultats, et si besoin, coordonner des expertises supplémentaires.

Mon objectif est de vous fournir un aperçu complet et honnête de l'état de la propriété, vous aidant à prendre des décisions éclairées.

 

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8. Le Notaire

La rencontre avec le notaire, c’est l’étape finale. Je travaille en étroite collaboration avec le notaire pour lui fournir les documents requis, pour prévenir toute complication potentielle et pour formuler des recommandations adaptées à votre situation spécifique.

 

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9. Après l'achat

Même après la remise des clés, mon engagement envers vous continue. Je reste disponible pour toute question relative à votre nouvelle propriété, je suis également à votre disposition pour vous assister en cas de litige ou de besoin d'informations supplémentaires. Mon but est de vous assurer une tranquillité d'esprit totale dans votre nouveau foyer, avec la certitude que vous avez un professionnel de confiance à votre côté.

 

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