Après la pause d’été, les stats sont de retour : 150 ventes unifamiliales, des délais contrastés et huit portraits locaux pour préparer votre projet.
Après la petite pause d’été, vous me l’avez demandé… voici les stats de septembre! On reprend avec les maisons unifamiliales de huit secteurs de la Rive-Sud, en comparant septembre 2026 à septembre 2025.
150 ventes unifamiliales ont été enregistrées par Centris dans ces huit secteurs, contre 180 un an plus tôt : une baisse de 16,7 %. Pourtant, le délai moyen est plus court dans cinq secteurs sur huit. Moins de ventes ne signifie donc pas automatiquement que les maisons vendues ont attendu plus longtemps.
Cette analyse porte uniquement sur les maisons unifamiliales. Pour Longueuil, les chiffres concernent exclusivement l’arrondissement du Vieux-Longueuil.
Le portrait de septembre en un coup d’œil
| Secteur | Ventes | Prix moyen | Prix médian | Délai moyen |
|---|---|---|---|---|
| Beloeil | 13 | 602 546 $ | 570 000 $ | 9 jours |
| Boucherville | 19 | 1 225 947 $ | 760 000 $ | 29 jours |
| Vieux-Longueuil | 45 | 672 222 $ | 625 000 $ | 42 jours |
| Mont-Saint-Hilaire | 9 | 878 556 $ | 770 000 $ | 23 jours |
| Saint-Amable | 12 | 596 075 $ | 612 500 $ | 34 jours |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 23 | 935 304 $ | 835 000 $ | 32 jours |
| Sainte-Julie | 18 | 814 217 $ | 799 500 $ | 13 jours |
| Varennes | 11 | 678 817 $ | 680 000 $ | 29 jours |
Le prix moyen et le prix médian ne racontent pas exactement la même chose. La moyenne peut être davantage influencée par des ventes coûteuses. La médiane situe le milieu des prix retenus dans le calcul. Aucun de ces deux chiffres ne remplace une comparaison entre maisons semblables.
Ce qui a changé depuis septembre 2025
| Secteur | Ventes : 2025 → 2026 | Variation médiane | Délai : 2025 → 2026 |
|---|---|---|---|
| Beloeil | 25 → 13 | -13,6 % | 18 → 9 jours |
| Boucherville | 24 → 19 | +5,0 % | 39 → 29 jours |
| Vieux-Longueuil | 51 → 45 | -3,8 % | 22 → 42 jours |
| Mont-Saint-Hilaire | 18 → 9 | +5,1 % | 62 → 23 jours |
| Saint-Amable | 14 → 12 | +17,2 % | 32 → 34 jours |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 22 → 23 | +7,1 % | 46 → 32 jours |
| Sainte-Julie | 13 → 18 | +42,0 % | 23 → 13 jours |
| Varennes | 13 → 11 | -13,9 % | 23 → 29 jours |
Beloeil : neuf jours en moyenne
Le délai moyen passe de 18 à 9 jours. Pendant ce temps, le nombre de ventes recule de 25 à 13 et le prix médian passe de 660 000 $ à 570 000 $. Ce sont donc moins de ventes enregistrées, mais des maisons vendues avec un délai moyen plus court. Pour un vendeur, un prix bien appuyé reste essentiel. Pour un acheteur, mieux vaut avoir ses critères et son financement prêts. Avec 13 ventes, on évite de transformer le résultat du mois en règle pour toutes les maisons.
Boucherville : une moyenne qui mérite une deuxième lecture
Le prix moyen atteint 1 225 947 $, contre 857 544 $ un an auparavant. La médiane, elle, passe de 723 500 $ à 760 000 $, soit +5,0 %. L’écart entre ces deux variations invite à regarder la composition des ventes avant de conclure que toutes les propriétés ont pris la même valeur. On compte 19 ventes, contre 24, et 29 jours en moyenne, contre 39. Pour fixer un prix, les comparables de votre maison restent plus utiles que la seule moyenne municipale.
Vieux-Longueuil : prévoir davantage de temps
Le délai moyen atteint 42 jours, contre 22 en septembre 2025. Les ventes passent de 51 à 45 et le prix médian de 650 000 $ à 625 000 $. Pour les vendeurs, ce portrait invite à préparer une mise en marché et un échéancier réalistes. Les acheteurs disposent de 145 inscriptions actives, contre 125 un an plus tôt, sans que cela garantisse une négociation sur chaque propriété.
Mont-Saint-Hilaire : moins de ventes, un délai plus court
Neuf ventes ont été enregistrées, contre 18. Le délai moyen descend toutefois de 62 à 23 jours et la médiane passe de 732 500 $ à 770 000 $. Le petit nombre de ventes commande de la prudence : quelques propriétés différentes peuvent déplacer les indicateurs. Le message pratique? Le volume du mois ne suffit pas, à lui seul, pour juger la vitesse de vente d’une maison.
Saint-Amable : une médiane plus élevée
La médiane monte de 522 500 $ à 612 500 $, soit +17,2 %, tandis que le délai moyen passe de 32 à 34 jours. Les 12 ventes du mois, contre 14 un an plus tôt, décrivent un rythme assez proche du côté des délais. Pour un vendeur, la hausse de la médiane constitue un repère à confronter aux comparables; elle ne justifie pas automatiquement une hausse équivalente du prix de sa maison.
Saint-Bruno-de-Montarville : plus de choix, un rythme soutenu
On passe de 22 à 23 ventes et de 46 à 32 jours de délai moyen. La médiane atteint 835 000 $, contre 780 000 $. Le nombre d’inscriptions actives augmente aussi, de 64 à 87. Les acheteurs peuvent comparer davantage d’options, tandis que les vendeurs gagnent à bien distinguer leur propriété dans l’offre disponible.
Sainte-Julie : davantage de ventes, dix jours de moins
Les ventes passent de 13 à 18 et le délai moyen de 23 à 13 jours. La médiane grimpe de 563 000 $ à 799 500 $. Cette variation importante ne signifie pas que chaque maison a gagné 42,0 % en valeur : les caractéristiques des propriétés vendues peuvent changer d’un mois à l’autre. Pour ceux qui préparent une vente, documents et présentation méritent d’être prêts dès le départ.
Varennes : davantage d’inscriptions actives
Le nombre d’inscriptions actives passe de 30 à 46. On compte 11 ventes, contre 13, avec un délai moyen de 29 jours, contre 23. La médiane recule de 790 000 $ à 680 000 $. Les vendeurs ont intérêt à se positionner sur les comparables récents, alors que les acheteurs peuvent examiner un choix plus large. Onze ventes restent un échantillon limité pour tirer une conclusion générale sur la valeur des maisons.
Combien de maisons sont sur le marché?
| Secteur | Actives en 2025 | Actives en 2026 | Nouvelles en 2026 |
|---|---|---|---|
| Beloeil | 22 | 45 | 28 |
| Boucherville | 60 | 85 | 55 |
| Vieux-Longueuil | 125 | 145 | 76 |
| Mont-Saint-Hilaire | 67 | 65 | 26 |
| Saint-Amable | 26 | 34 | 18 |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 64 | 87 | 51 |
| Sainte-Julie | 49 | 81 | 54 |
| Varennes | 30 | 46 | 24 |
DuProprio : une collecte distincte
La collecte des ventes unifamiliales relevées sur DuProprio pour septembre fait ressortir trois ventes à Saint-Bruno-de-Montarville. Aucune autre vente unifamiliale n’a été relevée dans les résultats consultés pour les sept autres secteurs. Deux copropriétés ont été exclues.
DuProprio précise que sa liste est non exhaustive. Ces observations ne sont donc ni additionnées aux ventes Centris ni converties en parts de marché : les méthodes de datation et la couverture peuvent différer.
Vous préparez une vente cet automne?
Le bon point de départ, c’est votre maison, votre secteur et les comparables pertinents. Les chiffres de septembre donnent un contexte; ils ne promettent ni prix ni délai. Si vous pensez vendre dans les prochaines semaines ou les prochains mois, écrivez-moi : on regardera ce que ce portrait signifie pour votre projet.
Questions fréquentes
Quel secteur a le délai moyen le plus court?
Parmi les huit secteurs analysés, Beloeil affiche le délai moyen le plus court en septembre 2026 : neuf jours pour les maisons unifamiliales vendues.
Les statistiques incluent-elles les condos?
Non. Cette analyse porte uniquement sur les maisons unifamiliales. Les copropriétés sont exclues.
Longueuil signifie-t-il toute la ville?
Non. Dans cet article, le secteur couvert est le Vieux-Longueuil. Saint-Hubert et Greenfield Park ne sont pas inclus.
Sources : statistiques mensuelles émises par Centris®, catégorie unifamiliale, et collecte distincte des ventes unifamiliales relevées sur DuProprio. Cette analyse porte uniquement sur les maisons unifamiliales et exclut les copropriétés. Les ventes Centris sont comptabilisées selon la date d’enregistrement de l’avis de vente dans le système. Les prix moyens et médians sont indicatifs et doivent être interprétés avec prudence lorsque le nombre de ventes est faible.
