Courtier immobilier Jonathan Lavoie souriant et discutant avec un client dans son bureau, ambiance professionnelle et chaleureuse.

Appelez-moi « JO »

Je m’appelle Jonathan Lavoie, mais tout le monde m’appelle Jo.

Je suis courtier immobilier résidentiel et commercial sur la Rive-Sud de Montréal, affilié à RE/MAX, la bannière #1 au Québec. Concrètement : un réseau immense, une visibilité maximale pour votre propriété et quelqu’un qui sait comment transformer cette visibilité en vraies offres, pas juste en visites.

Ma carrière est bâtie sur des bases solides : droit immobilier, évaluation immobilière et construction, avec des formations continues pour rester à jour. Mais ma vraie force, c’est le terrain : plus de 42 flips, des rénovations majeures, du terrain, de la conversion de plex en condos… bref, je connais très bien ce que les acheteurs voient, ce qu’ils ne voient pas et ce qu’ils vont négocier.

J’habite la Rive-Sud depuis toujours. Je connais les secteurs, les rues, les écoles, les projets à venir, les bons et les moins bons coins. Et je m’entoure d’un réseau de partenaires fiables (notaires, inspecteurs, évaluateurs, fiscalistes, spécialistes en financement) pour que la vente de votre propriété soit simple, sécuritaire et payante.

Défendre vos intérêts

Vous représenter

Protéger vos droits et informations confidentielles

Vous accompagner à chaque étape du processus

Respect des normes légales et de la réglementation

1. Évaluation initiale et stratégie de mise en marché

La première erreur que je vois souvent ? Fixer le prix au hasard – ou en se fiant à « ce que le voisin a obtenu ». Mon rôle, c’est de vous éviter de laisser de l’argent sur la table ou de faire fuir les bons acheteurs avec un prix mal positionné.

On commence donc par une Analyse Comparative de Marché (ACM) sérieuse, basée sur les ventes réelles et les propriétés actuellement en compétition sur la Rive-Sud de Montréal. On regarde ensemble :

où se situe réellement votre propriété dans le marché actuel ;
à quel prix on attire des acheteurs sérieux sans brader votre maison ;
quelle stratégie adopter pour générer de l’intérêt dès les premiers jours.

Ensuite, on bâtit une stratégie de mise en marché qui tient compte de votre réalité : vos délais, vos objectifs financiers, votre situation familiale. Mon but n’est pas juste de vendre : c’est de vendre au meilleur prix possible, avec une stratégie de prix claire (incluant, au besoin, scénarios d’offres multiples, prix d’appel, etc.).

Avec mon expérience de flips et de rénovations, je sais exactement où se gagne et se perd la valeur d’une propriété. Mon travail, c’est de faire en sorte que chaque tranche de 10 000 $ joue en votre faveur, pas contre vous.

Vendez intelligemment.
Avec une stratégie qui attire les bons acheteurs.

Je bâtis une mise en marché solide, conçue pour maximiser la valeur de votre propriété
et générer des offres sérieuses — pas seulement des visites.
Ensemble, on vise la meilleure offre possible, avec une approche claire et efficace.

2. Préparation de la propriété

Une propriété bien préparée se vend plus vite, et souvent plus cher. Mais ça ne veut pas dire tout rénover. Ça veut dire investir au bon endroit.

Je vous accompagne dans une préparation intelligente de votre maison :

Épuration et ménage minutieux – On enlève le superflu, on désencombre, on fait respirer les pièces. L’objectif : que l’acheteur se projette chez lui, pas chez vous.
Home staging pratique – Réagencement de meubles, ajout ou retrait d’éléments, mise en valeur de la lumière naturelle. Parfois, un cadre de moins et une lampe de plus changent tout.
Réparations essentielles – Les petits défauts que les acheteurs vont utiliser pour négocier : fissure cosmétique, poignée brisée, finition laissée à moitié. Mieux vaut les régler avant que ça devienne un argument pour baisser le prix.
Rénovations judicieuses – Certaines améliorations ont un fort impact sur le prix de vente, d’autres pas du tout. Mon rôle, c’est de vous dire où investir, et où ne pas dépenser.

Ensuite, on passe à la photographie professionnelle. Je travaille avec des photographes immobiliers de la Rive-Sud qui savent comment faire ressortir le meilleur de votre propriété : angles, lumière, ambiance. C’est souvent la première impression qui décide si un acheteur clique… ou passe à la propriété suivante.

Je vous guide pour que votre propriété soit présentée sous son meilleur jour, sans tomber dans la surenchère artificielle. L’idée, ce n’est pas de tromper les gens, c’est de leur montrer tout le potentiel de votre maison – et de faire en sorte qu’elle ressorte clairement du lot sur le marché.

3. Marketing et publicité

Une bonne mise en marché, ce n’est pas juste « mettre ça sur Centris » et attendre. Mon travail, c’est de faire arriver les bons acheteurs devant votre propriété.

Visibilité sur Centris et RE/MAX – Votre propriété est mise en avant sur Centris, la référence au Québec, et sur les plateformes RE/MAX, parmi les plus consultées. Résultat : un maximum d’acheteurs potentiels sur la Rive-Sud de Montréal voient votre maison.
Présence active sur les réseaux sociaux – J’utilise les réseaux sociaux pour créer un réel intérêt autour de votre propriété : photos, vidéos, visites virtuelles, mise en valeur des points forts de votre secteur.
Visites libres ciblées – Lorsque pertinent, j’organise des visites libres structurées pour générer un « effet de foule » et encourager les acheteurs sérieux à passer à l’action.
Réseau d’acheteurs – Avec les années, j’ai accumulé une base d’acheteurs et d’investisseurs qui cherchent précisément sur la Rive-Sud. Quand votre propriété correspond à leurs critères, je la leur présente directement.

Mon objectif est clair : que votre propriété ait toute la visibilité qu’elle mérite, mais surtout qu’elle se retrouve devant les bons acheteurs, capables et motivés, pas juste devant des curieux.

4. Gestion des visites

Les visites peuvent devenir un vrai casse-tête si ce n’est pas bien géré. Mon rôle, c’est de vous simplifier ça au maximum tout en maximisant les chances de recevoir une bonne offre.

Organisation intelligente – Je coordonne les visites en fonction de vos disponibilités, en regroupant lorsque possible pour limiter les dérangements et garder votre routine le plus normale possible.
Mise en valeur sur place – Je connais votre propriété, ses forces et ses nuances. Pendant la visite, je mets l’accent sur ce qui compte vraiment pour les acheteurs sur la Rive-Sud : quartier, transport, écoles, potentiel, travaux déjà faits, économies à long terme.
Filtrage des visiteurs – Autant que possible, je m’assure qu’on ne reçoit pas des visites inutiles. L’objectif : des acheteurs sérieux, prêts ou en voie d’être prêts financièrement.
Suivi après chaque visite – Je fais un retour avec les acheteurs ou leurs courtiers pour connaître leur niveau d’intérêt, leurs objections, et ajuster au besoin notre stratégie.

Vous n’avez pas à vous occuper de chaque détail. Je prends en charge la logistique, le discours et le suivi, pour que chaque visite soit une vraie opportunité – pas juste une porte ouverte.

5. Négociation d’offres

C’est souvent ici que tout se joue. Un bon dossier bien présenté, une bonne lecture du marché et une bonne stratégie peuvent faire une différence de dizaines de milliers de dollars.

Quand une offre arrive, je ne me contente pas de vous dire le prix. Je l’analyse en détail :

conditions (inspection, financement, vente d’une autre propriété, délais) ;
solidité financière de l’acheteur ;
flexibilité sur les dates d’occupation ;
risques potentiels cachés dans les clauses.

Ensuite, on élabore ensemble une stratégie de négociation adaptée : contre-offre, ajustement de conditions, gestion de plusieurs offres si la situation s’y prête.

Mon rôle, ce n’est pas juste « faire accepter quelque chose ». Mon rôle, c’est de protéger votre position, votre prix et vos conditions. Je défends vos intérêts comme si c’était ma propre propriété – avec une approche rationnelle, stratégique, et détachée de l’émotion.

6. Promesse d’achat et conditions

Une fois une promesse d’achat acceptée, la vente n’est pas terminée… c’est là que commence une autre étape critique.

Je veille de près à :

le respect des délais d’inspection, de financement et autres conditions ;
la bonne gestion des documents (modifications, annexes, prolongations si nécessaire) ;
la communication avec les autres professionnels impliqués (courtiers, banque, notaire, inspecteur).

Si un problème survient à l’inspection ou au financement, on ne panique pas : on évalue les options, on négocie intelligemment et on trouve des solutions. Mon objectif : éviter que la transaction échoue pour une raison qui aurait pu être évitée avec un bon suivi et une bonne stratégie.

7. Clôture de la vente

La dernière étape, c’est la signature chez le notaire et le transfert de propriété. Là aussi, chaque détail compte.

Coordination avec le notaire – J’envoie les informations nécessaires, je m’assure que tout est clair et conforme pour éviter les mauvaises surprises de dernière minute.
Vérification des documents – Je vous accompagne pour que vous compreniez ce que vous signez et que tout soit aligné avec ce qui a été convenu dans la promesse d’achat.
Transfert de propriété fluide – Je m’assure que les conditions sont respectées, que les fonds sont transférés et que tout se déroule de façon professionnelle.

Vous terminez la transaction en confiance, avec la certitude d’avoir été bien accompagné du début à la fin.

Commençons maintenant

Pourquoi choisir Jo pour vendre votre propriété sur la Rive-Sud

Mise en marché sur mesure – On bâtit ensemble une stratégie qui respecte votre réalité, vos délais et vos objectifs financiers, tout en maximisant la valeur de votre propriété.
Visibilité maximale – Grâce à mon réseau, à RE/MAX, à Centris et à mes outils marketing, votre propriété est vue par un maximum d’acheteurs qualifiés sur la Rive-Sud.
Qualité des acheteurs – Je filtre pour éviter les visites inutiles. On vise des acheteurs sérieux, réellement capables d’aller au bout de la transaction.
Sécurité et conformité – De la première rencontre jusqu’à la signature chez le notaire, je m’assure que tout se fait dans les règles de l’art, autant sur le plan légal que pratique.
Maîtrise des aspects légaux – Formulaires, clauses, lois et règlements : je m’occupe de tout pour que votre transaction soit solide juridiquement.
Négociation experte – Je négocie le prix et les conditions pour vous, en gardant toujours en tête votre intérêt financier et votre tranquillité d’esprit.
Expertise du marché local – Grâce à ma connaissance de la Rive-Sud de Montréal, je peux anticiper les défis et adapter notre stratégie.
Réseau de professionnels – Notaire, inspecteur, évaluateur, spécialistes en financement : je vous donne accès à un réseau de confiance.
Conseils neutres et bienveillants – Je vous offre un regard objectif, sans émotion ni pression. Si une offre n’est pas bonne pour vous, je vous le dis.
Accompagnement à chaque étape – Vous n’êtes jamais laissé à vous-même. Je suis là du premier appel jusqu’à la remise des clés… et après, au besoin.

Avec moi, vous ne faites pas que vendre une maison. Vous prenez une décision importante avec un allié expérimenté, qui voit les détails que les autres manquent – et qui travaille pour que chaque étape soit rentable, claire et la plus simple possible pour vous.