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Guide pour la vente après une succession

Guide pour la vente après une succession

Bienvenue chez moi, Jonathan Lavoie, où je comprends très bien les défis liés à la vente d’une propriété héritée. En cette période de transition, mon engagement est de vous accompagner avec empathie et professionnalisme, facilitant ainsi la vente de votre propriété avec respect et attention.

Bienvenue chez Jonathan Lavoie, votre guide dans la vente après une succession

Avant de commencer…

Sommaire :

Entretien et sécurisation de la propriété

Avant tout, j’aimerais débuter avec quelques conseils. Il est essentiel d'effectuer certaines actions pour maintenir la valeur et la sécurité de la maison, surtout si la maison est vacante. Cela inclut l'entretien régulier du bâtiment pour prévenir toute dégradation mais aussi de régler les dépenses courantes comme l'hypothèque, l'entretien général, les taxes foncières, etc. Il peut aussi être adéquat de changer les serrures pour garantir la sécurité de la propriété. On ne sait pas à qui le défunt aurait pu remettre une clé…

1. Obtention des autorisations nécessaires

Avant de pouvoir vendre la maison, nous devons nous assurer d’avoir toutes les autorisations requises. Nous allons entre autres avoir besoin de la déclaration de transmission ainsi que du testament, de l’acte de vente, possiblement d’un relevé hypothécaire, des taxes municipales et scolaires, du certificat de localisation, des factures de rénovations… mais ne vous inquiétez pas, nous aurons le temps de voir tout cela à notre première rencontre.

2. Première rencontre et évaluation

Lors de notre première rencontre, il est très important pour moi de bien comprendre quels sont vos enjeux et vos objectifs. Nous allons discuter des dates idéales pour les visites, pour la vente, pour la prise de possession et pour chacune des prochaines étapes. Je vais également prendre en considération toutes vos demandes et vos contraintes pour pouvoir les adresser adéquatement aux futurs acheteurs. Bien sûr, je vais aussi prendre le temps de bien évaluer votre propriété pour déterminer sa valeur actuelle.

3. Évaluation du potentiel de valorisation de votre propriété

Avec mon expérience des 15 dernières années en immobilier, je suis en mesure de vous offrir des conseils avisés sur les améliorations les plus rentables pour votre propriété, allant du simple désencombrement au home staging complet pour mettre en valeur votre propriété et attirer plus d’acheteurs potentiels. Il m’est même arrivé de gérer au complet le désencombrement et les travaux à effectuer afin que mes clients puissent obtenir davantage pour leur propriété.

4. Documents clés et explications des options légales

Je serai à vos côtés pour vous accompagner et vous expliquer en détail chacun des documents en lien avec la vente d’une propriété, vous assurant de comprendre chaque aspect et chaque engagement que cela implique. Ensemble, nous définirons clairement vos attentes et objectifs de vente, en mettant par écrit vos conditions spécifiques.

5. Sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur

Avec ou sans garantie légale ? Je prendrai le temps de vous expliquer en détail l'impact de cette décision sur la vente de votre propriété, vous permettant de faire un choix éclairé qui correspond à votre situation.

Pour vous offrir une tranquillité d'esprit supplémentaire, je vous présenterai le programme Intégrit-T, une solution pour vous protéger contre les risques de vices cachés. Cette garantie peut représenter un atout significatif dans la transaction, rassurant les acheteurs potentiels et valorisant encore davantage votre propriété.

6. La mise en marché

Une fois que nous aurons posé les bases de notre collaboration et clarifié les aspects légaux de la vente, l'étape suivante sera la mise en marché de votre propriété.

Nous commencerons évidemment par une séance photo prise en main par des professionnels.

Je pense que chaque maison a une histoire et il est parfois important de la mettre de l’avant. Plutôt que de simplement dresser une liste des caractéristiques, un récit captivant autour de votre maison, soulignant ce qui la rend spéciale, est souvent plus intéressant à lire. Qu'il s'agisse de son histoire, de son architecture, ou de ses attraits particuliers, nous utiliserons ces éléments pour tisser une histoire qui résonne avec les acheteurs potentiels.

Votre propriété sera promue non seulement sur les plateformes immobilières traditionnelles mais aussi à travers des campagnes de marketing via les médias sociaux, le marketing par e-mail, et les publicités en ligne. Mon objectif est de maximiser la visibilité de votre propriété auprès des bonnes personnes.

7. Les visites

L'organisation et la gestion des visites de votre propriété est essentielle pour permettre aux acheteurs potentiels de découvrir votre maison et de s'y projeter comme chez eux. Nous déterminerons les moments les plus opportuns pour organiser les visites, en tenant compte de votre emploi du temps et de celui des acheteurs potentiels. Mon objectif est de rendre ces rencontres aussi efficaces et agréables que possible, en assurant une présentation impeccable de votre propriété.

Après chaque visite, je m'engage à vous fournir un retour détaillé sur les impressions des visiteurs. Ce suivi est essentiel pour ajuster notre stratégie si nécessaire et pour comprendre ce qui attire le plus les acheteurs potentiels ou, au contraire, ce qui pourrait les freiner.

En préparant et en gérant soigneusement les visites, nous maximisons les chances de susciter un intérêt réel chez les acheteurs, ouvrant ainsi la voie à des promesses d'achat sérieuses et avantageuses. Cette étape, bien qu'apparemment simple, joue un rôle crucial dans le succès de la vente de votre propriété.

8. De la promesse d'achat à la conclusion chez le notaire

Lorsque les offres commencent à arriver, notre première tâche sera de les examiner ensemble. Mon rôle est de vous aider à comprendre les détails de chaque proposition, en mettant en évidence les avantages et les inconvénients, pour vous permettre de faire un choix éclairé.

Avec une ou plusieurs offres sérieuses en main, nous entamerons les négociations. Fort de mon expérience, je négocierai en votre nom pour obtenir non seulement le meilleur prix possible mais aussi les conditions les plus favorables. Mon objectif est de veiller à ce que vos intérêts soient protégés tout au long de ce processus.

Une fois une offre sélectionnée, je travaillerai pour conclure la transaction. Je serai à vos côtés pour vous expliquer chaque clause et vous conseiller sur les meilleures démarches à suivre, assurant une transaction transparente et sans stress.

Je serai sur place lors de l'inspection pour vous représenter et vous éviter ce stress.

Le dernier acte de notre voyage ensemble sera la signature de l’acte de vente chez le notaire. Je m'assurerai que tous les documents sont en ordre et que vous êtes prêt pour cette étape finale. Mon accompagnement se poursuit jusqu'à la remise des clés, veillant à ce que la transition se fasse en douceur.

Mon engagement envers vous ne s'arrête pas une fois les documents signés. Je reste à votre disposition pour toute question ou besoin post-vente, vous offrant un soutien continu et la tranquillité d'esprit que vous méritez.

La vente d'une propriété, surtout dans le cadre d'une succession, est un parcours particulier. En tant que votre courtier immobilier, je m'engage à rendre ce processus aussi fluide et avantageux que possible, en veillant à chaque détail et en vous soutenant à chaque étape. Ensemble, nous transformerons cette transition en une expérience positive et réussie.

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