En février 2025, plusieurs villes de la Rive-Sud ont vu les prix grimper et les délais de vente raccourcir. Varennes, Boucherville et Saint-Bruno se démarquent, alors que Centris continue de dominer clairement le marché. Voici mon analyse complète et personnelle.
Février est un mois plus court, mais le marché immobilier, lui, ne s'est pas reposé ! 📊 Certaines villes explosent littéralement, d’autres nous montrent une belle stabilité… et comme toujours, Centris garde une longueur d’avance sur DuProprio (tu vas voir, y’a de quoi sourire 😉).
Voici mon tour d’horizon personnel des statistiques immobilières pour les propriétés unifamiliales sur la Rive-Sud, selon les données publiées par l’APCIQ.
Sainte-Julie : solide comme toujours
- Prix moyen de vente : 704 253 $ (+10,63 %)
- Délai de vente : 32 jours (-7 jours)
- Transactions sur Centris : 20
- Transactions sur DuProprio : à confirmer
Le prix moyen continue de grimper à Sainte-Julie, avec une hausse de plus de 10 % comparativement à février 2024. Les délais sont rapides : 32 jours en moyenne, c’est 7 jours de moins que l’an dernier. Sainte-Julie reste une valeur sûre. Et pour ceux qui se demandent si DuProprio a fait mieux… disons que je cherche encore leur performance 🤷♂️.
Beloeil : express !
- Prix moyen de vente : 613 992 $ (+8,66 %)
- Délai de vente : 17 jours (-20 jours)
- Transactions sur Centris : 13
- Transactions sur DuProprio : à confirmer
Tu lis bien : 17 jours de délai moyen 😲 C’est rapide, très rapide. Et les prix suivent la cadence avec une belle hausse de près de 9 %. Bref, à Beloeil, si tu veux acheter, faut pas trop réfléchir. Et si tu veux vendre, appelle-moi avant que l’acheteur se décide sans toi !
Saint-Bruno : encore et toujours premium
- Prix moyen de vente : 966 682 $ (+25,43 %)
- Délai de vente : 33 jours (-19 jours)
- Transactions sur Centris : 22
- Transactions sur DuProprio : à confirmer
Saint-Bruno confirme son statut de haut de gamme avec une hausse de 25 % du prix moyen. Les délais de vente, eux, s’améliorent nettement : 33 jours, soit 19 jours de moins que l’an dernier. Si tu habites Saint-Bruno… tu dors sur une pépite 💎
Saint-Amable : discrètement performant
- Prix moyen de vente : 510 427 $ (+0,55 %)
- Délai de vente : 39 jours (-41 jours)
- Transactions sur Centris : 15
- Transactions sur DuProprio : à confirmer
Pas de gros titres ici, mais les faits parlent : délais écourtés de 41 jours, et 15 transactions sur Centris. Même si la variation du prix est minime, le marché s’est accéléré clairement. Le genre de ville qui passe sous le radar… mais où on peut faire une excellente transaction, bien accompagnée.
Boucherville : haut de gamme, fort et stable
- Prix moyen de vente : 966 682 $ (+28,17 %)
- Délai de vente : 43 jours (+2 jours)
- Transactions sur Centris : 22
- Transactions sur DuProprio : à confirmer
Boucherville se surpasse ce mois-ci avec une hausse de 28 % du prix moyen 😮 Oui, tu as bien lu ! Le délai de vente reste stable à 43 jours. Le marché y est sain, actif, et clairement haut de gamme. À ce rythme, les propriétés ici vont bientôt toutes dépasser le million 💰
Vieux-Longueuil : gros volume, bonnes nouvelles
- Prix moyen de vente : 675 947 $ (+5,91 %)
- Délai de vente : 36 jours (-14 jours)
- Transactions sur Centris : 51
- Transactions sur DuProprio : à confirmer
Avec 51 ventes sur Centris, Vieux-Longueuil confirme sa popularité. Le prix moyen monte tranquillement, les délais raccourcissent : bref, ça roule ! C’est une des zones les plus actives du secteur… ce n’est pas le moment d’attendre si tu veux y entrer (ou en sortir).
Varennes : LA performance du mois
- Prix moyen de vente : 696 042 $ (+28,94 %)
- Délai de vente : 17 jours (-29 jours)
- Transactions sur Centris : 12
- Transactions sur DuProprio : à confirmer
29 % d’augmentation du prix moyen à Varennes ?! 🤯 On parle d’une des plus grosses progressions du mois. Les maisons s’envolent : 17 jours pour vendre, c’est hyper rapide ! ⏱️ Et comme d’habitude, c’est sur Centris que ça se passe : 12 ventes, et probablement quelques DuProprio… dont on ne sait trop comment ils ont fini 😅
Une petite mise au point sur DuProprio...
Je le rappelle chaque mois, parce que c’est important : les statistiques de ventes sur DuProprio sont déclarées par les propriétaires eux-mêmes. Il n’y a aucun moyen de vérifier leur exactitude, ni de savoir si la maison a réellement été vendue sans courtier (dans plusieurs cas, elle l’a été… par un courtier !). Bref, à prendre avec un gros grain de sel 🧂
📊 En résumé ?
- Hausse des prix marquée à Saint-Bruno, Varennes et Boucherville
- Délais de vente très courts à Beloeil, Varennes et Vieux-Longueuil
- Le réseau Centris demeure largement dominant pour conclure les transactions
👉 Tu veux savoir où tu te situes dans tout ça ? Que tu sois acheteur ou vendeur, je suis là pour t’aider à naviguer ce marché avec stratégie et clarté.
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Source : Statistiques APCIQ au 28 février 2025 – UNIFAMILIALES – Excluent les copropriétés.
