Tour d’horizon des unifamiliales sur la Rive-Sud en février 2026 : ventes Centris, délais, prix moyen/médian, absorption et clins d’œil DuProprio, ville par ville.
Marché immobilier unifamilial – Rive-Sud de Montréal – Février 2026
Le marché immobilier unifamilial de la Rive-Sud continue de démontrer une belle vigueur en ce début d’année 2026. Comparativement à février 2025, plusieurs villes affichent une hausse des ventes, des délais raccourcis et des prix en progression. Bref, l’activité est bien présente… et dans certains secteurs, ça va vite. Très vite.
📍 Aller directement à votre secteur :
Boucherville •
Beloeil •
Mont-Saint-Hilaire •
Vieux-Longueuil •
Saint-Amable •
Sainte-Julie •
Varennes •
Saint-Bruno-de-Montarville
🏡 Boucherville
- 20 ventes Centris (vs 22 en février 2025)
- 3 ventes DuProprio
- Prix moyen : 786 950 $ | Médian : 706 000 $
- Délai moyen : 26 jours (vs 36 jours l’an dernier)
- Taux d’absorption : 28 %
- Ventes extrêmes : 511 000 $ à 1 600 000 $
Le marché se stabilise à Boucherville. Les ventes sont légèrement en baisse comparativement à l’an dernier, mais les propriétés se vendent plus rapidement. Le prix moyen a diminué par rapport à février 2025, mais demeure solide pour un secteur recherché. Le haut de gamme continue de tirer le marché vers le haut avec une transaction à 1,6 M$. Et oui, même avec quelques ventes DuProprio, Centris reste largement dominant.
🏡 Beloeil
- 27 ventes Centris (vs 13 en février 2025)
- 0 vente DuProprio
- Prix moyen : 684 313 $ | Médian : 607 250 $
- Délai moyen : 14 jours
- Taux d’absorption : 60 %
- Ventes extrêmes : 480 000 $ à 1 285 000 $
Beloeil est clairement en mode accélération. Les ventes ont plus que doublé en un an et les propriétés se vendent en deux semaines en moyenne. Un taux d’absorption de 60 %, c’est un marché vendeur assumé. Côté DuProprio… silence radio. Centris mène le bal sans contestation.
🏡 Mont-Saint-Hilaire
- 23 ventes Centris (vs 13 en février 2025)
- 0 vente DuProprio
- Prix moyen : 886 217 $ | Médian : 745 000 $
- Délai moyen : 39 jours
- Taux d’absorption : 34 %
- Ventes extrêmes : 445 000 $ à 2 350 000 $
Mont-Saint-Hilaire impressionne avec une forte hausse du prix moyen comparativement à l’an dernier. Le marché du prestige demeure actif, comme en témoigne une transaction à 2,35 M$. Les délais sont plus longs qu’à Beloeil, mais la demande demeure soutenue.
🏡 Vieux-Longueuil
- 45 ventes Centris (vs 50 en février 2025)
- 0 vente DuProprio
- Prix moyen : 703 000 $ | Médian : 597 500 $
- Délai moyen : 30 jours
- Taux d’absorption : 36 %
- Ventes extrêmes : 385 000 $ à 1 655 000 $
Vieux-Longueuil demeure le secteur le plus actif en volume. Même si les ventes sont légèrement en recul, le marché reste équilibré et dynamique. Le prix moyen progresse comparativement à l’an dernier, signe d’une pression constante sur l’offre.
🏡 Saint-Amable
- 16 ventes Centris (vs 15 en février 2025)
- 0 vente DuProprio
- Prix moyen : 593 197 $ | Médian : 535 075 $
- Délai moyen : 21 jours (vs 34 jours l’an dernier)
- Taux d’absorption : 80 %
- Ventes extrêmes : 425 000 $ à 859 000 $
Saint-Amable vole la vedette ce mois-ci. Un taux d’absorption de 80 %, c’est intense. Les propriétés se vendent vite et au-dessus du prix affiché en moyenne (104 %). Pour les vendeurs, c’est un excellent moment. Pour les acheteurs, il faut être prêt et stratégique.
🏡 Sainte-Julie
- 22 ventes Centris (vs 20 en février 2025)
- 0 vente DuProprio
- Prix moyen : 735 922 $ | Médian : 665 000 $
- Délai moyen : 24 jours
- Taux d’absorption : 30 %
- Ventes extrêmes : 525 000 $ à 1 500 000 $
Sainte-Julie affiche une légère hausse des ventes et une belle stabilité des prix. Les délais sont raisonnables et le marché demeure compétitif, surtout dans les propriétés bien positionnées.
🏡 Varennes
- 11 ventes Centris (vs 12 en février 2025)
- 1 vente DuProprio
- Prix moyen : 747 355 $ | Médian : 755 500 $
- Délai moyen : 32 jours (vs 9 jours l’an dernier)
- Taux d’absorption : 24 %
- Ventes extrêmes : 500 000 $ à 1 220 000 $
Varennes montre un certain ralentissement comparativement à l’an dernier. Les délais ont augmenté et l’absorption est plus modérée. Cela dit, les prix demeurent élevés et stables.
🏡 Saint-Bruno-de-Montarville
- 17 ventes Centris (vs 19 en février 2025)
- 1 vente DuProprio
- Prix moyen : 1 116 518 $ | Médian : 890 000 $
- Délai moyen : 45 jours
- Taux d’absorption : 31 %
- Ventes extrêmes : 550 000 $ à 2 285 000 $
Saint-Bruno conserve son positionnement haut de gamme sur la Rive-Sud. Le prix moyen dépasse 1,1 M$, en forte progression sur un an. Les délais sont plus longs, mais le marché demeure solide et sélectif.
Analyse globale – Rive-Sud – Février 2026
Globalement, le marché unifamilial de la Rive-Sud démontre une belle vigueur. Plusieurs secteurs affichent une hausse des ventes comparativement à février 2025, notamment Beloeil et Mont-Saint-Hilaire. Les délais de vente sont généralement plus courts, sauf dans certains marchés plus premium.
L’activité DuProprio représente une part marginale du marché ce mois-ci (5 ventes sur 181 transactions Centris). La grande majorité des transactions sont réalisées via Centris, ce qui confirme encore l’importance de la visibilité et de l’accompagnement professionnel.
En résumé : marché dynamique, prix soutenus, et concurrence toujours bien présente dans plusieurs secteurs. Si vous pensez vendre ou acheter en 2026, une stratégie bien réfléchie fait toute la différence.
Source : APCIQ – Statistiques Centris – Février 2026
📌 Les statistiques DuProprio sont basées sur les déclarations volontaires des propriétaires et ne peuvent pas être vérifiées. Elles incluent aussi des ventes qui se sont conclues par l’intermédiaire d’un courtier immobilier.
De plus, les transactions réalisées via DuProprio ne sont pas encadrées par la Loi sur le courtage immobilier du Québec, contrairement à celles faites avec un courtier.
