En octobre 2025, les maisons unifamiliales de la Rive-Sud ont connu des hausses de prix dans presque toutes les villes, des délais de vente plus courts et un marché toujours dominé par Centris. Découvre les chiffres détaillés pour chaque ville et ce qu’ils veulent dire pour ton projet immobilier.
Statistiques immobilières résidentielles – Rive-Sud de Montréal – Octobre 2025
En octobre 2025, le marché des maisons unifamiliales sur la Rive-Sud a été tout sauf ennuyant. Les ventes se maintiennent, les délais raccourcissent presque partout et certaines villes ont vu leurs prix bondir… pendant que d’autres ont offert de belles occasions aux acheteurs. Voici un portrait détaillé pour Boucherville, Beloeil, Mont-Saint-Hilaire, le Vieux-Longueuil, Saint-Amable, Sainte-Julie, Varennes et Saint-Bruno-de-Montarville.
📊 Analyse globale Rive-Sud
Dans l’ensemble, les prix moyens ont augmenté dans 7 villes sur 8 par rapport à octobre 2024. Les plus fortes hausses du prix moyen se trouvent à Varennes (+≈27 %), Mont-Saint-Hilaire (+≈17 %) et Saint-Bruno-de-Montarville (+≈12 %). Seule Boucherville affiche un recul marqué du prix moyen (environ -18 %), ce qui s’explique en bonne partie par un volume de ventes plus faible et un mix de propriétés différent.
Les délais de vente moyens se sont raccourcis un peu partout : le Vieux-Longueuil, Sainte-Julie, Varennes, Saint-Bruno et surtout Saint-Amable, où on passe de 64 jours à seulement 18 jours en moyenne. Les taux d’absorption varient de marchés plus équilibrés (Sainte-Julie à 31 %) à des secteurs très dynamiques, comme Saint-Amable (62 %) et Beloeil (45 %).
Côté plateformes, les ventes conclues via DuProprio demeurent marginales : de 0 à 2 ventes par ville, alors que Centris concentre l’immense majorité des transactions. Bref, les acheteurs et vendeurs continuent de faire confiance au marché encadré… et ce n’est pas moi qui vais les contredire. 😉
🏡 Boucherville
- Inscriptions unifamiliales : 48 nouvelles (48 en 2024), 69 en vigueur (90 en 2024)
- Ventes Centris : 30 (34 en 2024) – volume de 22 409 000 $ (31 010 295 $ en 2024)
- Ventes DuProprio : 1
- Prix moyen : 746 967 $ (≈-18 % vs 2024)
- Prix médian : 650 000 $ (≈-13 % vs 2024)
- Délai de vente moyen : 22 jours (37 jours en 2024)
- Taux d’absorption : ≈43 %
- Maison la plus chère vendue sur Centris : 1 700 000 $
- Maison la plus abordable vendue sur Centris : 452 500 $
Boucherville est passée d’un marché très haut de gamme l’an dernier à un profil un peu plus « normal » cette année. Les prix moyens et médians reculent, mais les maisons se vendent plus vite et il y a moins de propriétés en vigueur. On est donc loin d’un crash : c’est surtout une bonne nouvelle pour les acheteurs qui n’avaient plus les moyens de suivre la parade. Et DuProprio? Une seule vente déclarée… autant dire un bruit de fond dans un marché dominé par Centris.
🏡 Beloeil
- Inscriptions unifamiliales : 37 nouvelles (31 en 2024), 38 en vigueur (51 en 2024)
- Ventes Centris : 17 (20 en 2024) – volume de 10 412 700 $ (11 043 000 $ en 2024)
- Ventes DuProprio : 0
- Prix moyen : 612 512 $ (≈+11 % vs 2024)
- Prix médian : 570 000 $ (≈+5 % vs 2024)
- Délai de vente moyen : 9 jours (24 jours en 2024)
- Taux d’absorption : ≈45 %
- Maison la plus chère vendue sur Centris : 980 000 $
- Maison la plus abordable vendue sur Centris : 350 000 $
Beloeil est en mode sprint : les maisons unifamiliales se vendent en moyenne en moins de 10 jours, avec des prix en hausse malgré un volume légèrement en recul. L’offre a diminué, mais la demande est toujours au rendez-vous. Zéro vente déclarée sur DuProprio : visiblement, les vendeurs préfèrent mettre toutes les chances de leur côté avec une mise en marché professionnelle.
🏡 Mont-Saint-Hilaire
- Inscriptions unifamiliales : 17 nouvelles (23 en 2024), 56 en vigueur (75 en 2024)
- Ventes Centris : 22 (14 en 2024) – volume de 20 107 300 $ (10 939 500 $ en 2024)
- Ventes DuProprio : 1
- Prix moyen : 913 968 $ (≈+17 % vs 2024)
- Prix médian : 825 000 $ (≈+10 % vs 2024)
- Délai de vente moyen : 34 jours (26 jours en 2024)
- Taux d’absorption : ≈39 %
- Maison la plus chère vendue sur Centris : 1 950 000 $
- Maison la plus abordable vendue sur Centris : 466 000 $
Mont-Saint-Hilaire joue dans la cour des grandes : le prix moyen frôle le million et le volume de ventes a presque doublé par rapport à l’an dernier. Les délais s’allongent un peu, ce qui est normal dans un segment plus dispendieux. Une seule vente déclarée sur DuProprio : clairement, pour une maison avec vue sur la montagne, on veut que ça se passe dans un cadre bien encadré.
🏡 Vieux-Longueuil
- Inscriptions unifamiliales : 62 nouvelles (56 en 2024), 127 en vigueur (127 en 2024)
- Ventes Centris : 51 (41 en 2024) – volume de 34 857 900 $ (27 007 000 $ en 2024)
- Ventes DuProprio : 2
- Prix moyen : 683 488 $ (≈+4 % vs 2024)
- Prix médian : 610 000 $ (≈+10 % vs 2024)
- Délai de vente moyen : 34 jours (50 jours en 2024)
- Taux d’absorption : ≈40 %
- Maison la plus chère vendue sur Centris : 3 300 000 $
- Maison la plus abordable vendue sur Centris : 345 000 $
Le Vieux-Longueuil reste un marché très actif : plus de ventes, un volume en hausse de près de 30 % et un délai qui chute de deux semaines. Les prix montent, mais restent encore compétitifs pour un secteur aussi proche de Montréal. Deux ventes DuProprio, contre 51 sur Centris : on peut dire que la « petite pancarte verte » ne fait pas vraiment trembler le marché.
🏡 Saint-Amable
- Inscriptions unifamiliales : 26 nouvelles (15 en 2024), 29 en vigueur (29 en 2024)
- Ventes Centris : 18 (19 en 2024) – volume de 10 439 900 $ (10 040 000 $ en 2024)
- Ventes DuProprio : 0
- Prix moyen : 579 994 $ (≈+10 % vs 2024)
- Prix médian : 570 000 $ (≈+14 % vs 2024)
- Délai de vente moyen : 18 jours (64 jours en 2024)
- Taux d’absorption : ≈62 %
- Maison la plus chère vendue sur Centris : 943 000 $
- Maison la plus abordable vendue sur Centris : 367 500 $
Saint-Amable est la vedette des délais de vente : on passe de plus de deux mois à moins de trois semaines en moyenne. Les prix montent de façon significative tout en restant plus abordables que dans plusieurs villes voisines. Aucune vente déclarée sur DuProprio : ici, on préfère manifestement que ce soit « Jo connaît ça » plutôt que « Fais-le toi-même ». 😉
🏡 Sainte-Julie
- Inscriptions unifamiliales : 37 nouvelles (34 en 2024), 61 en vigueur (76 en 2024)
- Ventes Centris : 19 (22 en 2024) – volume de 13 330 000 $ (13 799 531 $ en 2024)
- Ventes DuProprio : 1
- Prix moyen : 701 579 $ (≈+12 % vs 2024)
- Prix médian : 607 000 $ (≈+4 % vs 2024)
- Délai de vente moyen : 22 jours (26 jours en 2024)
- Taux d’absorption : ≈31 %
- Maison la plus chère vendue sur Centris : 1 570 000 $
- Maison la plus abordable vendue sur Centris : 523 000 $
Sainte-Julie reste très recherchée : les prix montent solidement, l’offre diminue et les délais se resserrent. On reste dans un marché équilibré, mais clairement favorable aux vendeurs bien positionnés. Un seul vendeur a tenté l’aventure DuProprio… pendant que 19 transactions se sont conclues via Centris. Disons que le message du marché est assez clair.
🏡 Varennes
- Inscriptions unifamiliales : 18 nouvelles (13 en 2024), 32 en vigueur (30 en 2024)
- Ventes Centris : 11 (12 en 2024) – volume de 7 963 900 $ (6 834 500 $ en 2024)
- Ventes DuProprio : 2
- Prix moyen : 723 991 $ (≈+27 % vs 2024)
- Prix médian : 655 000 $ (≈+15 % vs 2024)
- Délai de vente moyen : 12 jours (40 jours en 2024)
- Taux d’absorption : ≈34 %
- Maison la plus chère vendue sur Centris : 1 371 500 $
- Maison la plus abordable vendue sur Centris : 490 000 $
Varennes combine deux choses que les vendeurs adorent : des prix en forte hausse et des délais qui fondent comme neige au soleil. Les maisons se vendent en moyenne en 12 jours, avec un prix moyen en hausse d’environ 27 %. Deux ventes DuProprio contre onze via Centris : on voit bien quelle vitrine attire le plus les acheteurs sérieux.
🏡 Saint-Bruno-de-Montarville
- Inscriptions unifamiliales : 36 nouvelles (36 en 2024), 63 en vigueur (84 en 2024)
- Ventes Centris : 26 (25 en 2024) – volume de 24 358 937 $ (20 817 000 $ en 2024)
- Ventes DuProprio : 0
- Prix moyen : 936 882 $ (≈+13 % vs 2024)
- Prix médian : 840 000 $ (≈+14 % vs 2024)
- Délai de vente moyen : 32 jours (49 jours en 2024)
- Taux d’absorption : ≈41 %
- Maison la plus chère vendue sur Centris : 2 450 000 $
- Maison la plus abordable vendue sur Centris : 525 000 $
Saint-Bruno demeure le segment le plus huppé du groupe : prix moyen le plus élevé, plusieurs ventes au-delà du million et une propriété à 2,45 M$. Malgré tout, les délais raccourcissent et le volume grimpe. Aucune vente déclarée sur DuProprio – ici, on laisse les maisons se vendre dans un cadre bien balisé, avec toute la mise en marché qu’elles méritent.
Source : Statistiques Centris® de l’APCIQ – Maisons unifamiliales – Octobre 2025, comparé à octobre 2024.
📌 Les statistiques DuProprio sont basées sur les déclarations volontaires des propriétaires et ne peuvent pas être vérifiées. Elles incluent aussi des ventes qui se sont conclues par l’intermédiaire d’un courtier immobilier.
De plus, les transactions réalisées via DuProprio ne sont pas encadrées par la Loi sur le courtage immobilier du Québec, contrairement à celles faites avec un courtier.
