Que s’est-il passé sur le marché des maisons unifamiliales en novembre 2025 sur la Rive-Sud de Montréal? Dans cet article, on décortique les chiffres de Boucherville, Sainte-Julie, Saint-Bruno, Beloeil, Mont-Saint-Hilaire, Varennes, Saint-Amable et du Vieux-Longueuil : prix moyens, délais, surenchères et comparaison avec novembre 2024, sans oublier la part (très) modeste de DuProprio.
Marché immobilier résidentiel – Unifamiliales – Novembre 2025 sur la Rive-Sud
Novembre 2025 nous offre un portrait assez clair de la Rive-Sud : les maisons continuent de se vendre,
les délais raccourcissent dans plusieurs villes et les prix tiennent bon – avec quelques surprises
spectaculaires, surtout du côté des propriétés haut de gamme. Pendant ce temps, DuProprio fait un peu
office de figurant dans la plupart des marchés locaux, alors que Centris demeure la grande scène où
se concluent l’écrasante majorité des transactions.
Voici un tour d’horizon des unifamiliales à Boucherville, Beloeil, Mont-Saint-Hilaire,
Vieux-Longueuil, Sainte-Julie, Saint-Amable, Varennes et Saint-Bruno-de-Montarville, avec une
comparaison directe à novembre 2024.
🏡 Boucherville
- Inscriptions nouvelles 2025 : 22 (vs 33 en 2024)
- Propriétés en vigueur : 56 (vs 87)
- Ventes Centris : 29 (vs 25)
- Absorption : 51,8 %
- Volume de ventes : 21 448 400 $ (vs 22 232 900 $)
- Délai de vente moyen : 16 jours (vs 24 jours)
- Prix moyen : 739 600 $ (vs 889 316 $)
- Prix médian : 689 000 $ (vs 649 000 $)
- % prix / inscrit : 99 % (vs 97 %)
- % prix / évaluation : 126 % (vs 134 %)
- Ventes DuProprio : 1
- Plus chère vendue sur Centris : 1 450 000 $
- Moins chère vendue sur Centris : 543 000 $
À Boucherville, on a eu moins de nouvelles maisons sur le marché, moins d’inventaire, mais plus de
ventes et des délais plus courts. Bref, un marché qui s’active et qui se resserre. Le prix moyen
recule par rapport à 2024, mais le prix médian monte : on vend un peu moins de très grosses
propriétés, ce qui fait baisser la moyenne, mais les maisons “typique famille bouchervilloise”
gardent bien leur valeur. Le ratio prix/inscription est tout près de 100 %, les acheteurs négocient
juste un peu. DuProprio? Une seule vente contre 29 sur Centris – on peut dire que le match n’était
pas très serré cette année.
🏡 Beloeil
- Inscriptions nouvelles 2025 : 16 (vs 13 en 2024)
- Propriétés en vigueur : 34 (vs 32)
- Ventes Centris : 17 (vs 29)
- Absorption : 50,0 %
- Volume de ventes : 11 011 000 $ (vs 16 959 000 $)
- Délai de vente moyen : 23 jours (vs 26 jours)
- Prix moyen : 647 706 $ (vs 584 793 $)
- Prix médian : 621 000 $ (vs 565 000 $)
- % prix / inscrit : 100 % (vs 100 %)
- % prix / évaluation : 140 % (vs 136 %)
- Ventes DuProprio : 1
- Plus chère vendue sur Centris : 949 000 $
- Moins chère vendue sur Centris : 500 000 $ (avec une baisse de 45 000 $ avant la vente)
Beloeil a connu un mois plus tranquille en nombre de ventes, mais nettement plus costaud en valeur.
Moins de transactions, oui, mais plus chères : prix moyen et médian en hausse par rapport à 2024, et
un ratio prix/inscription de 100 % qui montre que les acheteurs paient essentiellement le prix
demandé. On note quand même un cas intéressant : une propriété moins chère qui a dû réduire son prix
de 45 000 $ pour trouver preneur – preuve que même dans un marché solide, il faut viser juste.
DuProprio réussit à se faufiler avec une seule vente; le reste du film se passe encore très clairement
sur Centris.
🏡 Mont-Saint-Hilaire
- Inscriptions nouvelles 2025 : 18 (vs 22 en 2024)
- Propriétés en vigueur : 52 (vs 68)
- Ventes Centris : 12 (vs 17)
- Absorption : 23,1 %
- Volume de ventes : 11 087 500 $ (vs 15 694 500 $)
- Délai de vente moyen : 49 jours (vs 76 jours)
- Prix moyen : 923 958 $ (vs 923 206 $)
- Prix médian : 792 500 $ (vs 695 000 $)
- % prix / inscrit : 100 % (vs 98 %)
- % prix / évaluation : 130 % (vs 125 %)
- Ventes DuProprio : 0
- Plus chère vendue sur Centris : 1 675 000 $
- Moins chère vendue sur Centris : 537 500 $
À Mont-Saint-Hilaire, les acheteurs prennent un peu plus leur temps, mais les vendeurs ont de bonnes
raisons de sourire : les délais se sont nettement améliorés par rapport à 2024, les prix se
maintiennent dans les mêmes eaux en moyenne et le prix médian grimpe solidement. Le segment
unifamilial reste clairement haut de gamme, avec une propriété à 1,675 M$ au sommet.
DuProprio, lui, ne se montre pas du tout dans les statistiques : 0 vente contre 12 sur Centris.
Quand on joue dans la ligue des maisons au-dessus du million, les vendeurs préfèrent manifestement
être bien encadrés.
🏡 Vieux-Longueuil
- Inscriptions nouvelles 2025 : 46 (vs 38 en 2024)
- Propriétés en vigueur : 122 (vs 111)
- Ventes Centris : 33 (vs 48)
- Absorption : 27,0 %
- Volume de ventes : 21 792 950 $ (vs 26 209 050 $)
- Délai de vente moyen : 17 jours (vs 51 jours)
- Prix moyen : 660 392 $ (vs 546 022 $)
- Prix médian : 595 000 $ (vs 533 000 $)
- % prix / inscrit : 100 % (vs 98 %)
- % prix / évaluation : 118 % (vs 134 %)
- Ventes DuProprio : 1
- Plus chère vendue sur Centris : 1 185 000 $
- Moins chère vendue sur Centris : 347 000 $
Le Vieux-Longueuil est en pleine effervescence : plus d’inscriptions, un peu plus d’inventaire, mais
surtout des délais de vente qui ont fondu de 51 à 17 jours. Le marché est plus sélectif qu’en 2024
(en nombre de ventes), mais les acheteurs paient maintenant plus cher pour les maisons qu’ils
choisissent. Le prix moyen gagne plus de 100 000 $, et le médian suit la tendance. Très peu de
négociation à la baisse, les offres se collent sur les prix demandés. DuProprio obtient une seule
vente; le reste se joue très clairement dans le monde des courtiers et de Centris.
🏡 Sainte-Julie
- Inscriptions nouvelles 2025 : 15 (vs 19 en 2024)
- Propriétés en vigueur : 48 (vs 61)
- Ventes Centris : 24 (vs 24)
- Absorption : 50,0 %
- Volume de ventes : 17 205 597 $ (vs 17 337 720 $)
- Délai de vente moyen : 15 jours (vs 27 jours)
- Prix moyen : 716 900 $ (vs 722 405 $)
- Prix médian : 684 500 $ (vs 620 000 $)
- % prix / inscrit : 100 % (vs 100 %)
- % prix / évaluation : 114 % (vs 144 %)
- Ventes DuProprio : 0
- Plus chère vendue sur Centris : 1 449 900 $
- Moins chère vendue sur Centris : 539 000 $
Sainte-Julie reste une valeur sûre : le nombre de ventes est identique à l’an dernier, mais réalisé
avec moins d’inscriptions et moins d’inventaire. Résultat : un marché plus tendu, des délais qui
passent de 27 à seulement 15 jours, et un prix médian qui grimpe nettement. Les maisons bien
positionnées sortent très vite. Le haut de gamme se porte très bien avec une vente à 1,45 M$, tandis
que l’entrée de gamme tourne autour de 539 000 $. DuProprio, lui, est totalement absent des
statistiques : 0 vente. Quand vient le temps de vendre à Sainte-Julie, les vendeurs semblent
préférer la voie “zen” du courtier.
🏡 Saint-Amable
- Inscriptions nouvelles 2025 : 6 (vs 23 en 2024)
- Propriétés en vigueur : 24 (vs 38)
- Ventes Centris : 11 (vs 12)
- Absorption : 45,8 %
- Volume de ventes : 6 358 000 $ (vs 6 152 474 $)
- Délai de vente moyen : 30 jours (vs 86 jours)
- Prix moyen : 578 000 $ (vs 512 706 $)
- Prix médian : 532 000 $ (vs 524 000 $)
- % prix / inscrit : 99 % (vs 99 %)
- % prix / évaluation : 116 % (vs 117 %)
- Ventes DuProprio : 0
- Plus chère vendue sur Centris : 885 000 $
- Moins chère vendue sur Centris : 441 000 $
Saint-Amable, c’est le meilleur des deux mondes : des prix encore abordables pour la Rive-Sud, mais
un marché qui s’est énormément dynamisé. Beaucoup moins d’inscriptions qu’en 2024, pratiquement
autant de ventes, des délais de vente qui ont été coupés de plus de moitié, et un prix moyen en nette
hausse. Les acheteurs n’ont plus des mois pour réfléchir. Le segment se professionnalise : aucune
vente DuProprio, tout passe par Centris et les courtiers, avec un haut de gamme qui monte jusqu’à
885 000 $.
🏡 Varennes
- Inscriptions nouvelles 2025 : 9 (vs 14 en 2024)
- Propriétés en vigueur : 33 (vs 29)
- Ventes Centris : 8 (vs 13)
- Absorption : 24,2 %
- Volume de ventes : 5 089 900 $ (vs 7 314 000 $)
- Délai de vente moyen : 14 jours (vs 22 jours)
- Prix moyen : 636 238 $ (vs 562 615 $)
- Prix médian : 632 500 $ (vs 545 000 $)
- % prix / inscrit : 103 % (vs 100 %)
- % prix / évaluation : 132 % (vs 130 %)
- Ventes DuProprio : 0
- Plus chère vendue sur Centris : 815 000 $ (avec surenchère de 45 000 $)
- Moins chère vendue sur Centris : 506 000 $
Varennes démontre qu’un plus petit nombre de ventes ne veut pas dire faiblesse du marché.
L’absorption est plus modérée, mais les délais sont très rapides et les prix à la hausse. Le ratio
prix/inscription dépasse les 100 %, ce qui indique de la surenchère sur plusieurs propriétés –
dont une maison vendue 45 000 $ au-dessus du prix demandé. Aucun signe de DuProprio ici non plus.
Les vendeurs misent sur une stratégie structurée pour maximiser leur résultat, et on voit clairement
que ça fonctionne.
🏡 Saint-Bruno-de-Montarville
- Inscriptions nouvelles 2025 : 16 (vs 26 en 2024)
- Propriétés en vigueur : 55 (vs 73)
- Ventes Centris : 19 (vs 28)
- Absorption : 34,5 %
- Volume de ventes : 17 429 399 $ (vs 22 270 036 $)
- Délai de vente moyen : 32 jours (vs 46 jours)
- Prix moyen : 917 337 $ (vs 795 358 $)
- Prix médian : 875 000 $ (vs 695 500 $)
- % prix / inscrit : 99 % (vs 100 %)
- % prix / évaluation : 122 % (vs 143 %)
- Ventes DuProprio : 0
- Plus chère vendue sur Centris : 2 100 000 $ (en surenchère de 150 000 $!)
- Moins chère vendue sur Centris : 463 500 $
Saint-Bruno-de-Montarville joue clairement dans la cour des grands. Le prix moyen dépasse les
900 000 $, le médian grimpe fortement et on a même vu une propriété franchir les 2,1 M$ en
surenchère de 150 000 $ – rien de moins. L’inventaire a diminué, les délais se sont améliorés, et
malgré un nombre de ventes en baisse par rapport à 2024, le positionnement haut de gamme est très
clair. DuProprio, encore une fois, est complètement absent de cette réalité. Quand on parle de
transactions au-dessus du million, les vendeurs ne laissent pas grand-chose au hasard.
🔎 Bilan général de la Rive-Sud – Novembre 2025
En résumé, les unifamiliales sur la Rive-Sud montrent un marché qui reste solide, mais plus sélectif.
Dans plusieurs villes, on observe moins d’inscriptions et parfois moins de ventes, mais avec des délais
plus courts et des prix qui tiennent (voire qui montent). Les acheteurs n’achètent pas n’importe quoi,
mais lorsqu’ils se décident, ils paient généralement près du prix demandé – parfois même au-dessus,
comme à Varennes ou Saint-Bruno. DuProprio apparaît ici et là, mais sa présence reste marginale par
rapport aux ventes conclues via Centris et les courtiers immobiliers.
Source officielle des statistiques Centris : APCIQ – Centris, unifamiliales, novembre 2025 vs novembre 2024.
📌 Les statistiques DuProprio sont basées sur les déclarations volontaires des propriétaires et ne peuvent pas être vérifiées. Elles incluent aussi des ventes qui se sont conclues par l’intermédiaire d’un courtier immobilier.
De plus, les transactions réalisées via DuProprio ne sont pas encadrées par la Loi sur le courtage immobilier du Québec, contrairement à celles faites avec un courtier.
