En décembre 2025, le marché immobilier de la Rive-Sud montre des contrastes marqués : secteurs très serrés, prix élevés et délais variables selon les villes. Voici l’analyse complète par municipalité.
Marché immobilier résidentiel – Décembre 2025 | Rive-Sud de Montréal
Décembre est traditionnellement un mois plus calme en immobilier… mais en 2025, certaines villes de la Rive-Sud ont clairement refusé de tomber en mode hibernation. Entre des marchés très serrés, des prix qui tiennent solidement le cap et une présence toujours discrète de DuProprio, voici l’analyse complète des propriétés unifamiliales pour décembre 2025.
Données analysées : Sainte-Julie, Beloeil, Saint-Bruno-de-Montarville, Saint-Amable, Boucherville, Vieux-Longueuil, Varennes et Mont-Saint-Hilaire.
🏡 Boucherville
- Prix moyen : 901 292 $
- Prix médian : 840 000 $
- Délai de vente moyen : 41 jours
- Ventes Centris : 25
- Ventes DuProprio : 0
Boucherville termine l’année en force avec un marché très serré. Une absorption de plus de 70 % en plein mois de décembre, ce n’est pas banal. Les acheteurs sont présents, les vendeurs confiants… et DuProprio a préféré prendre congé ce mois-ci. Mention spéciale pour la vente la plus chère à 1 840 000 $, directement sur le bord de l’eau — pas dans le boisé, mais quand même spectaculaire.
🏡 Beloeil
- Prix moyen : 722 357 $
- Prix médian : 692 560 $
- Délai de vente moyen : 31 jours
- Ventes Centris : 15
- Ventes DuProprio : 0
Beloeil affiche un marché dynamique et équilibré. Les délais sont courts, les prix en hausse marquée par rapport à 2024, et l’inventaire demeure limité. La maison la plus chère vendue à 1 190 000 $ cochait toutes les cases : grande, récente, piscine creusée et garage double. À l’autre extrême, une propriété à 400 000 $ rappelle que le vintage existe encore… pour les amateurs de rénovations.
🏡 Mont-Saint-Hilaire
- Prix moyen : 736 417 $
- Prix médian : 713 250 $
- Délai de vente moyen : 27 jours
- Ventes Centris : 6
- Ventes DuProprio : 0
Mont-Saint-Hilaire se distingue par un inventaire plus élevé et une absorption plus faible. Les acheteurs prennent leur temps, mais quand une propriété plaît, elle se vend bien. Les prix demeurent solides malgré un volume de ventes plus modeste. On est clairement dans un marché plus équilibré, voire légèrement favorable aux acheteurs.
🏡 Vieux-Longueuil
- Prix moyen : 760 755 $
- Prix médian : 610 000 $
- Délai de vente moyen : 43 jours
- Ventes Centris : 31
- Ventes DuProprio : 1
Vieux-Longueuil demeure l’un des marchés les plus actifs du secteur. Beaucoup de mouvement, un large éventail de prix et une absorption respectable. Malgré tout ce volume, DuProprio réussit à se faufiler avec… une seule vente. Comme quoi, même dans les gros marchés, Centris reste le joueur dominant.
🏡 Saint-Amable
- Prix moyen : 577 778 $
- Prix médian : 590 000 $
- Délai de vente moyen : 36 jours
- Ventes Centris : 9
- Ventes DuProprio : 0
Saint-Amable conserve son statut de marché plus abordable sur la Rive-Sud. Les délais sont raisonnables et l’absorption élevée indique un bon équilibre entre acheteurs et vendeurs. À noter : la vente la moins chère du secteur, une maison mobile à 245 000 $, rappelle que Saint-Amable offre encore des options accessibles.
🏡 Sainte-Julie
- Prix moyen : 791 556 $
- Prix médian : 635 000 $
- Délai de vente moyen : 34 jours
- Ventes Centris : 9
- Ventes DuProprio : 0
Sainte-Julie a connu un mois plus calme, avec un inventaire plus élevé et une absorption plus faible. Cela dit, les propriétés bien positionnées continuent de trouver preneur. La vente la plus chère à 2 015 000 $ dans le domaine des Hauts-Bois prouve que le marché du prestige est bien vivant.
🏡 Varennes
- Prix moyen : 684 488 $
- Prix médian : 615 000 $
- Délai de vente moyen : 21 jours
- Ventes Centris : 8
- Ventes DuProprio : 0
Varennes surprend avec des délais de vente très courts. Moins de ventes qu’en 2024, mais une efficacité redoutable : quand une propriété est bien évaluée, elle ne reste pas longtemps sur le marché. Un secteur à surveiller de près en début 2026.
🏡 Saint-Bruno-de-Montarville
- Prix moyen : 934 052 $
- Prix médian : 851 000 $
- Délai de vente moyen : 46 jours
- Ventes Centris : 20
- Ventes DuProprio : 3
Saint-Bruno reste le marché le plus dispendieux du groupe. Les prix sont élevés, stables et soutenus par une forte demande. Malgré des délais un peu plus longs, le volume est comparable à l’an dernier. C’est aussi la ville où DuProprio a été le plus actif… tout est relatif : 3 ventes.
Source officielle : Statistiques APCIQ – Centris – Unifamiliales – Décembre 2025
📌 Les statistiques DuProprio sont basées sur les déclarations volontaires des propriétaires et ne peuvent pas être vérifiées. Elles incluent aussi des ventes qui se sont conclues par l’intermédiaire d’un courtier immobilier.
De plus, les transactions réalisées via DuProprio ne sont pas encadrées par la Loi sur le courtage immobilier du Québec, contrairement à celles faites avec un courtier.
